星盛商業2022年度業績發布會主席致辭
2023-04-10 來源:星盛商業
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星盛商業執行董事兼董事會主席|黃德林先生

各位分析師,各位投資者,大家上午好!


2022年是很特別的一年,面對市場的變化和疫情的反復,我們始終堅守著穩健經營,順勢而為,并及時采取相對應的措施,在市場外拓、項目運營、組織架構等都進行了進一步的完善和調整,以降低對經營成果和業績表現的影響。


展望2023年,市場的機會和挑戰并存。3月24號,國家發改委發文提出研究支持消費基礎設施發行的基礎設施REITs,優先支持百貨、商場、購物中心等項目,以保障基礎民生的社區商業項目,這是繼兩年前推出產業REITs后的新突破,對于整個行業來說也是特別的鼓舞人心。雖然落地可能還需要一定時間的探索和研究,但是從長期來說,商業運營的價值將會更加凸顯,也給了我們更加堅定的信心,做我們一直強調的長期主義。


2023年,星盛將重點打造運營年,強調品質和效率的雙重提升,實現集團的高質量發展。圍繞上述的這些內容,我們2023年的核心工作主要以三個方面來開展。

● 多舉措穩商助商,提高項目的總體出租率。2023年我們會持續深挖品牌研發,加強品牌一帶多的能力,為我們新籌開項目和后續項目提供品牌儲備和支持。同時,我們將大力推進首進品牌和創新業態的引入,深挖消費者的需求,夯實我們產品力和競爭力,全年的出租率目標不低于95%。


● 2023年我們會繼續緊隨著行業的熱點,打造產品的特色,堅持我們一店一策的策略,嘗試突破傳統型產品做更多的創新,提高消費者的體驗和客戶的粘性。


● 回歸經營的本質,我們要精細化運營,把顆粒度做得更細,從利他思維、用戶思維、匠人精神三個維度出發,一方面強化我們的運營數字化、智能化標準等建設,奠定精細化的運營基礎;另一方面,我們會持續提升會員管理體系的價值,讓它成為購物中心業績的壓艙石。

2023年我們繼續通過“保開業專項小組”機制,保障新項目的籌備和順利開業,爭取全年開業項目5到7個,實現廈門星河COCO Park、廣州健康港星河COCO Park、廣州南沙星河COCO Park、江陰星河COCO City等項目的精彩開業。

鑒于這兩年的市場的環境和變化,2023年我們在拓展方面會堅定以質量優先的核心戰略。具體包括三個維度:


城市維度

重點關注大灣區,長三角及中西部地區一、二線的優質城市,對于超出公司目前管理半徑的項目,我們會更加謹慎去選擇。


項目維度

嚴格把控項目的物業條件和商業選址的條件,從拓展開始就嚴格把關,不為了拿項目而拿項目,不為了拓展而拓展。


合作方維度

對于業主的資金實力,公司品牌的實力,我們會更加嚴格地進行前期的盡調和把關,優先與國資平臺以及大型的優質民企合作,確保項目的順利開業和日后的可持續經營。

結語

最后,我也想借此機會感謝各位投資者一直對星河和星盛長期的支持和信任。今年是星河控股成立第三十五周年,經歷35年的經營發展,星河一步一腳印成為了一家總資產超2000億的企業。這一路的走來,我們經歷了很多不同的經濟周期,也同時克服了無數的困難,保持了整個集團的安全和穩健。


星盛商業從2021年1月上市以來,已經有兩年多時間。這兩年我們同樣經歷了市場的變化,面對了各種的挑戰,在變化中我們前進,在變化中我們成長。秉持與廣大股東分享公司的發展成果和理念,我們的派息率逐年上升,2022年全年派息率達到62%。未來三年,我們會繼續穩健前行,派息率爭取不低于50%的水平。


與此同時,我們也計劃在今年4月公布并授予首批的股權激勵計劃,以充分調動公司內部管理人員以及核心骨干的積極性,有效的將股東利益、公司利益與員工利益互相結合,促進公司的可持續發展。


2023年依舊是充滿挑戰的一年,我代表星盛商業承諾,我們一定會全力以赴,不負大家的期望,謝謝各位!



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