2023中期業績摘要：

● 營業收入2.88億元，同比上升11.1%；

● 核心歸母凈利潤1.24億元，同比上升12.6%；

● 在手現金13.53億元，凈現比1.3；

● 經營性凈現金流1.22億元，同比增長203.5%；

● 同店銷售額同比增長18.2%；

● 出租率93.5%，同比上升1.2個百分點。

2023年8月31日，星盛商業管理股份有限公司（股份代碼：6668.HK）舉行2023年中期業績發布會，星盛商業執行董事兼董事會主席黃德林先生、執行董事兼總裁陳群生先生、執行董事兼總裁助理李莉女士、執行董事兼首席財務官馬超群先生共同出席。關聯方星河控股集團財務管理中心副總經理歐群萍女士亦出席此次發布會，與投資人進行深入交流。

回顧2023年上半年，疫情放開，消費逐步復蘇，星盛商業持續發力，不斷提高管理效率及服務品質，各項關鍵指標穩中有升，營業收入和利潤均實現雙位數增長。

2023年上半年，星盛商業實現營收約人民幣2.88億元，同比增長11.1%；毛利約人民幣1.65億元，同比增長9.9%；毛利率約57.1%，保持行業較高水平；核心歸母凈利潤約人民幣1.24億元，同比增長約12.6%；經營性凈現金流約1.22億元，同比增長約203.5%。截至2023年6月30日，公司在手現金約13.53億元，凈現比1.3。

穩健的財務狀況和穩步提升的盈利能力，實現了風險管控與高質量增長的動態平衡，不斷為星盛商業的未來發展提供有力支撐。

2023年上半年，隨著疫情政策放開，消費逐漸復蘇，星盛商業在營項目保持增長勢頭，同店銷售額同比上升18.2%，同店客流同比上升26.2%。公司堅定踐行與品牌共成長的經營理念，挖掘具有成長潛力的品牌， 2023年上半年出租率較2022年同期提升1.2個百分點至93.5%，合作商戶數量進一步增至5000家，較2022年底上升4.2%。

公司標桿項目——深圳福田星河COCO Park，2023年上半年，銷售額同比增長約27.6%，客流同比增長達43.9%。隨著深圳香港全面通關，項目抓住機遇，打造多場大型營銷活動。5月26日-28日，由香港貿易發展局和深圳市人民政府聯合主辦的“Chic HK港·潮流”購物節，登陸深圳福田星河COCO Park，活動3天，客流達31萬人次。

7月8日至9日，深圳首屆草莓TOWN音樂節在深圳福田星河COCO Park舉行，活動期間，客流達40萬人次，創造超3000萬元銷售額，其中，60家品牌銷售沖刺至深圳TOP1，45家品牌同比增長超100%，實現銷售額與客流雙引爆。

截至2023年6月底，公司于深圳已開業項目11個，于大灣區已開業項目17個。2023年，伴隨整體消費市場恢復及港人“北上消費”熱潮，公司多個項目將持續受益。

2023年5月10日，廈門星河COCO Park實現高質量開業，提振市場消費信心，帶動城市經濟發展。作為星盛商業布局的全國第四座、深圳以外的首座“COCO Park”產品線購物中心，廈門星河COCO Park延續“時尚、潮流、體驗”的品牌DNA，攜手近40家城市首進品牌、近50家旗艦店&最新形象店，打造潮、新、特的項目亮點。項目開業招商簽約率達92%，累計會員數超8萬。

2023年下半年，星盛商業將通過專項“保開業小組”工作機制，保障項目的順利開業，爭取完成全年新開業5-7個項目的目標，實現廣州南沙星河COCO Park、廣州健康港星河COCO Park、江陰星河COCO City、 日照星河iCO、濟寧星河iCO、山水奧萊·六安星河COCO City等項目的精彩開業。通過有質量的開業，增強風險抵御能力，為未來的業績增長提供有力保障。

2023年，公司全維度打造全新會員體系，豐富會員權益，同時整合客戶消費數據，進行精準營銷，數智賦能全面升級，鞏固會員消費和服務數據渠道閉環，創造業務新增長。

2023年上半年，公司會員規模同比增長32.5%，其中：V卡會員數量同比增長32.5%，高端會員同比增長32.6%，線上訂單總量同比增長72.5%，會員復購率同比上升7.7個百分點。

同時，星盛商業積極洞察新消費趨勢，緊抓事件營銷擴大聲量，通過持續探索年輕力運營，各管理項目不斷跨界融合音樂、街舞、脫口秀、藝術展、漢服、萌寵、陸沖運動等年輕潮流的文化形式，成為“城市級事件”的高發地。

剛剛過去的第七屆星盛商業大搶節，以“商業×媒體×IP”超強跨界聯名，與“藝術生活推薦官” 《新周刊》聯名創意，結合深圳本土IP“嬉有計”，塑造不拘一格的“不搶青年”概念和形象，不僅十大項目同步落地扭蛋機藝術互動裝置，設置“爆梗頻出”的簽文，更進一步嘗試線上線下玩法互通的購物中心積分直兌福利彩票的新玩法，讓空間賦予消費者更多驚喜情緒?；顒悠陂g，7城11個項目共實現整體銷售同比上漲約28%，整體客流上漲約30%，會員銷售同比上漲10%，成為名副其實的“暑期爆款”。

人才是企業的核心競爭力和發展的驅動力。2023年上半年，星盛商業成功引進多位具備豐富行業知識儲備，全局視野與創新思維的高量級人才，為公司的持續創新發展注入新的動能與活力。

2023年4月，第一批股權激勵計劃落地，旨在充分調動公司管理人員及核心骨干的積極性，有效地將股東利益、公司利益和員工利益相結合。與此同時，多頻次股份回購及高管增持，充分體現了公司及管理層對業務前景及未來發展的信心。

在星盛商業發展前行的過程中，關聯方星河控股始終提供著堅定的支持和助力。深耕大灣區35年，星河控股擁有產業運營、地產開發、城市更新、商業管理、酒店服務、股權投資、物業服務的自循環生態圈。集團連續四年保持“三條紅線”綠檔，并于2021年-2023年連續三年榮獲AAA主體信用評級，展望穩定。

憑借與星河控股的長期穩定合作，星盛商業將進一步鞏固在大灣區的領軍地位，未來發展享有較高的確定性。

結語

展望2023年下半年，星盛商業將繼續聚焦“運營年”的打造，堅持有質量的項目開業，堅持高質量拓展，堅持高質量產品打造，堅持高質量精細運營，堅持優化組織能力，多維度實現品質和效率雙重提升，持續為業主方、品牌方和股東創造價值。